Перспективы рынка недвижимости в 2015 году

В 2015 году объем сделок на рынке недвижимости сократится на 30-40%. Более половины операций купли-продажи составят встречные покупки. Доля ипотечных сделок будет плавно уменьшаться.

Такой прогноз развития российского рынка дали ведущие эксперты отрасли во время пресс-конференции «Триумвират – банкиры, строители и риэлторы – о судьбе рынка недвижимости в 2015 году».

При этом на закономерный вопрос, ждать ли корректировки цен в связи с прогнозируемым падением активности покупателей, эксперты рынка дружно отвечают: нет.

Покупки будут совершаться главным образом для решения собственного квартирного вопроса, а доля инвестиционных сделок снизится, поскольку повысятся риски на первичном рынке. Это связано с резким удорожанием кредитов для бизнеса – уже сейчас ряд девелоперов объявляют о переносе сроков сдачи или даже заморозке строительства тех или иных объектов.

По какой же причине участники рынка прогнозируют падение спроса на треть? Причин две.

Во-первых, в прошлом году рынок пережил три волны аномально высокой активности покупателей, причем ажиотажный спрос в сегменте строящегося жилья, обусловленный в конце 2014 года желанием россиян сохранить финансы, привел к повышению цен со стороны застройщиков.

Во-вторых, повышение ключевой ставки Центробанка РФ сделало несколько туманным будущее ипотеки. Ряд банков в начале 2015 года просто свернули основную часть своих кредитных программ – как в части потребительских, так и в части ипотечных кредитов. Впрочем, возможно, картина выглядит столь оптимистично в том числе потому, что банки пока анализируют процент отказов, а не процент обратившихся в сравнении с прошлым годом.

Теоретически в сфере ипотечного кредитования можно ожидать любых перемен – как изменений в области требований к первоначальному взносу, так и ужесточения требований к заемщикам.

В ходе обсуждения эксперты также упомянули инициативу по субсидированию ипотеки, озвученную российском правительством в начале февраля. Она заключается в том, что конечная кредитная ставка для заемщиков составит 13%, а банкам будут компенсироваться 5-6 процентных пунктов.

«За 25 лет своей истории российский рынок жилья знал и подъемы, и серьезные спады, – подытожил Федор Дьячков, – но мы знаем и другое: многие компании усиливаются в кризис, и я желаю профессионалам провести ближайшие три года так, чтобы выйти из рецессии более сильными и энергичными».