Обо мне

Меня зовут Дмитрий Дятлов. Я занимаюсь оказанием риэлторских услуг для физических лиц в г. Коломна.

Работа риэлтора это, прежде всего проявление творчества, где нет места стандартным шаблонам - каждая сделка с недвижимостью уникальна. Используя свой разносторонний опыт, полученный в смежных отраслях, я стараюсь смотреть на каждую ситуацию нестандартно и многие вещи делаю не так, как принято на рынке, что и позволяет мне достигать поставленных целей.

Рынок недвижимости активно развивается и необходимо постоянно совершенствовать свой опыт, этим и был обусловлен мой выбор - мне нравится учиться чему-то новому, ставить интересные задачи и решать их. Я регулярно посещаю семинары и выставки, прохожу мастер-классы, отслеживаю тенденции рынка.

В недвижимости человек понимает, что ошибся, только постфактум, когда исправить что-либо уже слишком поздно.

Моя главная задача – обеспечить персональное сопровождение и организовать максимально прозрачные условия сделки на рынке недвижимости, чтобы уберечь своего клиента от непоправимых и дорогостоящих ошибок. Я помогу вам не только продать или купить недвижимость, но и сделать этот процесс максимально простым.

Я не акула, чтобы браться за все что подвернётся - у каждого профессионала есть свой сегмент рынка.

Основная специализация – продажа и аренда квартир на рынке недвижимости г. Коломна и Коломенского городского округа.

Я активно и успешно сотрудничаю с банками в сфере ипотечного кредитования, оценочными и страховыми компаниями, ведущими интернет-порталами и СМИ, а также агентствами недвижимости и риэлторами г. Коломна. Являюсь официальным партнёром Сбербанка.

Для меня репутация имеет огромное значение, поэтому каждому своему клиенту я уделяю максимальное количество времени и именно поэтому ограничен в количестве одновременно проводимых сделок.

Отзывы моих клиентов говорят сами за себя.

2013. Начало

Начав свою профессиональную деятельность в агентстве недвижимости, я не спешил сразу рваться в бой, как это делали другие риэлторы. После первых месяцев работы я успешно прошел аттестацию Гильдии Риэлторов Московской Области. С юридическим аспектом профессии стало все предельно ясно. Оставалось разобраться в архитектуре города - типах домов, периодах постройки, планировках и ключевых факторах влияющих на цену.

Изучая особенности и механизмы рынка недвижимости я старался сделать сервис более клиентоориентированным. В процессе работы, я понял, что у большинства клиентов нет чёткого представления о работе риэлтора, для них это был чёрный ящик, что нередко приводило к возникновению иллюзорных ожиданий. Поэтому с самых первых минут общения с клиентами, я всегда стараюсь им обьяснить, как реально устроен рынок недвижимости, на что можно рассчитывать и что необходимо для достижения поставленной цели.

Погружение в профессию не просто оставляет свой отпечаток, а в корне меняет человека. На протяжении первого года регулярного общения с клиентами я сталкивался как с абсолютно открытыми и честными людьми, так и с теми кто готов был добиться своего любой ценой. Это был богатый жизненный опыт. Проезжая по улицам города, я смотрел на него уже другими глазами.

2014. Мой опыт

Работая с клиентами, я не рассказываю им "истории из интернета", а делюсь своим собственным опытом. Я лично сталкивался с большинством задач, с которыми помогаю справиться своим клиентам.

Свою первую ипотеку я взял, когда мне было 24. У меня ушло немало времени на поиск подходящей квартиры. Находясь в роли покупателя я сам столкнулся с ситуацией, в которой мне пришлось отказаться от понравившегося варианта из-за сомнительных действий продавца.

Потребовалось еще несколько месяцев для того, чтобы найти вариант лучше. К тому же не все банки готовы были предоставить мне ипотеку, учитывая мой возраст и отсутствие кредитной истории. И это было только начало - дальше меня ждал капитальный ремонт, 14% ипотечные платежи и очередной "кризис" в стране за которым последовал спад на рынке недвижимости.

2015. Регистрирую ИП

Поработав в агентстве недвижимости, я убедился, что клиент более комфортно себя чувствует при встрече с риэлтором за пределами офиса - в привычной, неформальной обстановке. Именно поэтому формат частной практики оказался для меня более предпочтительным, он предоставляет полную свободу от навязанных стереотипов, гибкость в общении с клиентами и принятии решений, а также возлагает больший уровень персональной ответственности.

В феврале я зарегистрировал свое ИП и с этого началось построение моего личного бренда.

SOLE AGENT – на языке деловой лексики означает «единственный представитель», т.е. агент с исключительными полномочиями.

Я работаю в рамках официального договора, в полном соответствии с законодательством РФ, что защищает как меня, так и моего клиента, определяет правила и налагает ответственность. Подписание дополнительного соглашения гарантирует моим клиентам эксклюзивное обслуживание, что подразумевает - индивидуальный подход и высокий уровень сервиса. Для меня клиенты это прежде всего партнеры.

Бизнес в сфере недвижимости стал значительно шире простого посредничества в продаже. Я выступаю в качестве представителя продавца или представителя покупателя. Для меня переговоры не для того, чтобы гордо отстаивать свою позицию, а для того, чтобы достичь условий, выгодных для своего клиента, а значит, приемлемых и взаимовыгодных для всех сторон сделки.

Опыт я вижу в умении адаптироваться к новым условиям и применять актуальные методы и техники для решения профессиональных задач, а не в количестве проведённых на работе лет, поэтому фразы вроде: "я в этом бизнесе со времён отмены крепостного права" у меня вызывают улыбку.

2016. Про суды и "особенных" клиентов

Я строю бизнес на принципах открытости и честной конкуренции, готов делиться своим опытом и признавать свои ошибки. Я привык думать о безопасном проведении сделки для своих клиентов, забывая, что уязвимым могу стать и я сам. И нашлись люди которые этим воспользовались.

Когда ко мне обратился клиент со сложной ситуацией, я согласился ему помочь с продажей. Через несколько месяцев у нас появился покупатель. Сделка была непростой, но прошла успешно. Несмотря на это доказывать свою причастность к ее проведению и претендовать на вознаграждение мне пришлось уже в суде.

Была и еще одна история, когда продавцы поставили условия, при которых я уже не мог справиться с поставленной задачей и мне пришлось расторгнуть с ними договор. Тем временем они искали различные способы публично обвинить меня во всех "смертных грехах", включая и те, что "совершили" предыдущие риэлторы. Даже в этом случае я им помог распространить эту информацию, дополнив ее полной хронологией событий.

Первая встреча с новым клиентом является не менее важным этапом, чем сама сделка. Именно в этот момент, прежде чем взять на себя обязательства, необходимо принять решение о дальнейшем сотрудничестве, которое продлиться несколько последующих месяцев.

2017. Сообщество ВК 1 500+ объявлений

Прошло несколько лет с момента создания сообщества ВКонтакте КоломнаЧат. За этот период было опубликовано более 1 500 объявлений о продаже и аренде недвижимости в Коломне.

Главной целью сообщества является обмен информацией между продавцами и покупателями, арендаторами и арендодателями в привычной им социальной сети.

Разместить объявление может любой желающий, публикация осуществляется бесплатно.

2018. Запускаем likeAGENT и договариваемся со СБЕРом

На протяжении последних лет, я не раз наблюдал ситуацию, в которой покупатели существенно переплачивали, приобретая недвижимость, а продавцы неадекватно завышали цену, теряя в дальнейшем возможность продажи по рыночной цене. Причиной этому стали резкие изменения стоимости объектов недвижимости за относительно короткий промежуток времени.

Для того чтобы не брать цены "с потолка", а предоставляемая информация подкреплялась чем-то большим чем личное мнение, был создан портал likeagent.ru на котором есть история изменения цены по каждому объекту, а также архив всех объявлений по городу Коломна и Коломенскому городскому округу.

Используя эти данные при работе с покупателями, мы экономим сотни тысяч рублей, выбирая самые выгодные предложения, а применяя имеющиеся данные для продажи - мы устанавливаем адекватную стартовую цену, что является одним из главных правил успешной продажи.

Изначально цель была создать закрытую базу для собственного пользования, но позднее был открыт публичный доступ, чтобы каждый желающий смог получить необходимую для принятия решения информацию.

Изменения ипотечных ставок, которое продолжается на протяжении последних лет способствовало тому, чтобы оперативно получать актуальную информацию из "первых уст". Для этого было оформлено официальное партнерство со Сбербанком, которое также позволяет мне отправлять заявки своих клиентов на получение ипотеки в банк.


Обращайтесь к профессионалу на рынке недвижимости +7 (915) 346-37-96.

получить консультацию

© 2013-2018 ИП Дятлов Д.А. +7 (915) 346-37-96 d3463796@yandex.ru ВКонтакте