На вторичном рынке растет количество альтернативных сделок

Вторичный рынок жилья впал в стагнацию. Экономическая нестабильность и непредсказуемые скачки курсов валют привели к тому, что количество сделок купли-продажи в этом сегменте практически сошло на нет. А тут еще и государственная программа субсидирования ипотечной ставки, благодаря которой большинство потенциальных покупателей переориентировалось с готового жилья на строящееся. Поэтому тем, кто не располагает средствами для решения своего квартирного вопроса, приходится проявлять изобретательность и вспоминать схемы обмена, которые были в ходу в советские времена.

По данным экспертов, количество альтернативных сделок на вторичном рынке начало расти сразу после увеличения ипотечной ставки, которая в некоторых банках поднялась до 17% и выше. Кроме того, стихийное и, порой, неадекватное ценообразование со стороны собственников жилья привело к тому, что шансов продать квартиру у них практически не осталось. Особенно если учесть, что за те же деньги, а то и дешевле, сейчас можно приобрести более просторное жилье в новостройке.

В связи с тем, что обычно альтернативные сделки совершаются из-за отсутствия средств на покупку квартиры, они в первую очередь характерны для нижних ценовых сегментов.

Вынужденная востребованность альтернативных сделок потребует особого мастерства и от риелторов, которым придется все чаще выстраивать сложную цепочку порой из нескольких квартир, чтобы в итоге каждый клиент получил то, что хотел.