Чем грозит повышение ставки ЦБ

В день после увеличения ключевой ставки ЦБ c 10,5 до 17 процентов на биржевых торгах евро в считанные часы пробил 100-рублевый «потолок». Это шокирующее событие по своим последствиям для рынка недвижимости скорее вторично. Плохо другое: нынешняя ставка грозит остановкой ипотеки, уменьшением объемов строительства и прочими «всадниками Апокалипсиса».

Повышение ключевой ставки просто обвалит рынок ипотеки, и, как следствие, рынок недвижимости, поскольку на сегодня доля ипотечных сделок достигает 50 процентов, по некоторым проектам — 70 процентов»

Новая ставка приведет к удорожанию кредитования для застройщиков, привлекающих кредитные средства под реализацию своих проектов, что отразится на стоимости метра для конечного покупателя.

Ну и в довершение всего критической назвал финансовую ситуацию первый зампред ЦБ Сергей Швецов. «Даже в страшном сне мы не могли себе год назад представить, что такое возможно», — с такой оценкой он выступил в день подъема ставки. По прогнозам Швецова, в ближайшее время ситуация будет сравнима с самым тяжелым периодом 2008 года. К слову, это не самый пессимистичный прогноз.

Исходя из сравнения с минувшим кризисом, что и теперь рынок просядет вдвое, посочувствовать уже состоявшимся покупателям, порадоваться за продавцов и пожелать стойкости строителям в дальнейшем. Но прямых и однозначных выводов не получается.

Деньги уйдут с рынка уже в очень скором будущем. Возможно, что и к весне. Единственное, что сейчас подогревает интерес — это девальвация. Да, действительно, люди скупают недвижимость в стремлении сохранить свои деньги, и очень сильно при этом рискуют.

Да, «вторичка» инертна. Этот рынок после дефолта начал реагировать на внешние раздражители лишь в 1999 году, и то не сразу. Еще один занятный индикатор, доказывающий зыбкость нынешнего осеннего ажиотажа, это избирательность спроса. Уже увеличилось среднее время экспозиции квартир, рублевая цена при этом практически стоит. Продавцы, естественно, вовсе не горят желанием получить за свою квартиру половину летней долларовой цены, продают лишь те, кому жизненно необходимо.

Есть над чем подумать.

Если неблагоприятные тенденции в макроэкономике сохранятся (а видимых причин ожидать иного до 2017 года нет), а ставка ЦБ останется прежней, объем предложения на первичном рынке значительно сократится. Насколько? Это зависит от того, как изменится кредитная ставка для застройщиков, какими будут цены продаж. И даже если допустить, что к 2017 году восстановятся докризисные условия (нефть по цене не менее 80 долларов и отмена санкций, прежде всего в части возможностей фондирования банков), на восстановление рынка недвижимости потребуется еще года три.