Налоги с продажи и вычеты при покупке недвижимости

В налоговом законодательстве произошли довольно важные изменения, которые касаются отчислений, удерживаемых с граждан после продажи жилья. Теперь отчисления зависят от срока, в течение которого продавец владеет жильем. Например, если недвижимость была приобретена до 2015 года, то ее собственник может реализовать ее, не производя налоговых отчислений по истечении 3 лет с момента покупки. В случае, если жилье было куплено после 2015 года, то избежать налоговых сборов можно только дождавшись истечения 5 лет с момента покупки.

Сумма отчисления для резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов 30% от суммы сделки.

Следует отметить, что данные изменения не коснулись жилья, которое было передано по договору дарения или по наследству, а также в результате приватизации.

Верните мне деньги!

Любой гражданин Российской Федерации, который покупает жилье, может возвратить часть денежных средств, что были уплачены им в казну государства.

На данный момент размер налогового вычета составляет 13% от суммы, потраченной на покупку жилья. Максимальная сумма, которую можно получить составляет 260 000 рублей, не зависимо от изначальной стоимости приобретенного имущества.

На налоговый вычет может рассчитывать каждый официально трудоустроенный гражданин Российской Федерации, с доходов которого ежемесячно производятся налоговые отчисления.

Все идет по плану

Для получения налогового вычета покупателю недвижимости необходимо пройти несколько этапов.

Во-первых, нужно собрать все необходимые документы:

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• заявление о возврате налога;
• договор купли-продажи жилья или договор участия в долевом строительстве жилого дома;
• акт приема-передачи имущества;
• свидетельство о праве собственности;
• платежные документы.

В случае, если жилье приобреталось при помощи ипотечного кредитования, то дополнительно необходимо приложить следующие документы:

• кредитный договор;
• справку об удержанных процентах за год.

Во-вторых, все собранные документы необходимо подать в налоговую инспекцию по адресу постоянной регистрации.

И в-третьих, следует дождаться проведения налоговой инспекцией камеральной проверки комплекта документов. Указанная проверка может длиться не более трех месяцев. После завершения проверки налоговая инспекция в течение 10 рабочих дней направит письменное уведомление о предоставлении или отказе в предоставлении налогового вычета.

После получения уведомления о предоставлении налогового вычета, необходимо подать заявление о возврате налога.

В течение 30 дней с момента подачи заявления о возврате налога, налоговая инспекция должна перечислить полагающиеся налогоплательщику денежные средства.

Продал? Плати!

В случае реализации недвижимого имущества, продавец обязан произвести налоговые отчисления в государственный бюджет. От уплаты налога на доход физического лица могут быть освобождены граждане, владеющие недвижимостью от 5 лет и более. В противном случае, размер обязательной выплаты составит 13% от прибыли, полученной в результате совершения сделки.

Однако налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает возможность предоставления вычета, который существенно снижает сумму положенных выплат. Снизить сумму налога можно либо на сумму налогового вычета – 1 000 000 руб., либо на сумму расходов, понесенных при покупке данного имущества.

Сейчас я вас посчитаю!

Для того, чтобы подсчитать, какую сумму придется перечислить в бюджет государства, нужно исходить из кадастровой стоимости продаваемого объекта. Для расчета суммы, которую нужно будет уплатить государству существует два варианта:

• Воспользоваться фиксированной суммой вычета, которая составляет 1 миллион рублей. При расчете суммы налоговой выплаты от кадастровой стоимости недвижимости вычитается 1 миллион рублей и далее применяется процентная ставка в размере 13%. Данный вычет может быть использован однократно в течение 1 года.
• Воспользоваться вычетом суммы, уплаченной при покупке объекта. Это наиболее распространенный и предпочтительный вариант, так как, как правило, сумма приобретения жилья значительно превышает фиксированную сумму налогового вычета.