Отмена долевого строительства изменит цены на жилье

С 1 июля начался плавный переход к новой модели финансирования строительства жилья. Отныне застройщики не могут продавать квартиры напрямую. Между продавцом и покупателем появляется посредник - банк. Как изменится рынок новостроек? Сможет ли реформа защитить покупателей от банкротства застройщика? И как она повлияет на стоимость квадратного метра?

Понятие «обманутый дольщик» исчезнет?

Суть новой схемы в том, что покупатель квартиры в новостройке будет платить не застройщику, а переводить деньги на специальные банковские эскроу-счета. Схема с использованием эскроу-счетов предполагает, что средства останутся лежать в банке неприкосновенными до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. «Замороженные» взносы покупателей застройщик получит только после завершения строительства и передачи квартиры. Таким образом, если у застройщика возникнут проблемы и он не сможет сдать объект, то покупатель сможет вернуть свои деньги, а если застройщик исполнит свои обязательства, то он сможет получить средства, лежащие на эскроу-счетах.

Что все эти изменения сулят конечным покупателям жилья и застройщикам?

С одной стороны, использование эскроу-счетов минимизирует риски покупателей недвижимости и исключает случаи мошенничества, когда застройщик бросает стройку и исчезает с деньгами дольщиков. С другой - ужесточает условия работы для застройщиков, которым отныне придется строить жилье за свои или кредитные средства, взятые под процент у банков.

Квартиры в новостройках подорожают?

Все эти дополнительные нагрузки на бизнес могут привести к тому, что останутся работать только крупные и финансово устойчивые строительные компании. Кроме того, застройщики прогнозируют рост цен на жилье.